Биометрия в сделках с недвижимостью: новые возможности с 1 июля 2026 года

Президент России подписал закон, который с 1 июля 2026 года позволит гражданам подтверждать личность с помощью биометрии при регистрации прав на недвижимость. Это упрощает процесс оформления электронных сделок и устраняет необходимость посещения Росреестра или МФЦ для подачи отдельного согласия на электронную форму сделки.

Сделки с недвижимостью теперь — через подтверждённую биометрию

С 1 июля 2026 года для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде достаточно пройти биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС). Главное условие — наличие уровня биометрии "Подтвержденная". Это открывает доступ к полноценному участию в цифровых сделках с недвижимостью.

Как было раньше и как теперь

До изменений:

— Требовалось наличие УКЭП;
— Обязательно — личное посещение МФЦ или Росреестра для подачи согласия на электронный формат;
— После этого можно было подать документы онлайн.

После 1 июля 2026 года:

— УКЭП всё так же необходима;
— Предварительное согласие на электронную сделку больше не требуется;
— Участники сделки проходят биометрическую идентификацию через ЕБС, и на её основании Росреестр принимает документы.

Участие банков: оформление "под ключ"

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего — при ипотеке), то банк:

— помогает с оформлением УКЭП для клиента (при необходимости);
— отправляет полный пакет документов в Росреестр;

Это особенно удобно при покупке жилья с использованием ипотечного кредита — вся сделка оформляется "под ключ" прямо в банке, без необходимости самостоятельной подачи документов.

Решение от iDSystems: как повысить уровень биометрии

Чтобы пройти биометрическую идентификацию при сделке, гражданину необходимо иметь статус "Подтвержденная" в системе ЕБС. Повысить уровень биометрии позволяет комплексное решение от вендора iDSystems, включающее два ключевых модуля:

— "ЕСИА. Центр регистрации" — обеспечивает поиск и идентификацию учетной записи гражданина;
— "ЕБС. Повышение уровня биометрии" — выполняет процедуру верификации биометрических данных через ГИС ЕБС и выполняет функцию повышения биометрии до уровня "Подтвержденная".

Решение использует механизмы СМЭВ и полностью соответствует требованиям закона.

Подтверждённая биометрия: развитие

Законодательство всё активнее внедряет биометрическую идентификацию в юридически значимые процессы. Это значит:

— Меньше бумажной волокиты;
— Выше защита от мошенников;
— Удобство для граждан и банков.

Подтвержденная биометрия становится ключевым элементом цифрового взаимодействия с государством — её развитие важно как для клиентов, так и для всех участников финансового рынка.